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用房子来抵押贷款怎么贷好? -天天娱乐国际

2019-04-14 23:46:46
我在上海有一套房子,现在可能价格400w左右,这个房子现在在我的名下,想用老婆的名义买套大的(没扯证),能不能用这个房子抵押贷款付首付?我名下的这个房子还有14w的贷款没还清,如果可以的话可以贷到多少钱?
2条回答
147****12202019-04-14


目前办理二次抵押贷款主要渠道为两种:

1、小部分商业银行;

2、小额贷款公司或者贷款机构;


先说说银行二次抵押贷款:



银行对于二次抵押贷款要求相对高一些,需要有一定的流水证明还款能力,

另外应为已经是二次抵押了所以有些挑剔,不太喜欢郊区房产。

贷款额度:一般额度不会超过房产价值的60%(原有贷款 二次贷款金额合计)

还有就是贷款用途,如果是公司法人或者股东可以直接作为经营用途。

如果是个人上班族,就必须做为消费用途,目前多数银行都把额度控制在300万以内,并且需要打到第三方的消费用途账户,对于不是真实消费用途的朋友来说是个大麻烦,多数只能找助贷机构完成。



小额贷款公司与贷款机构:

要求比较低,对于还款来源,贷款用途看的相对较轻,房产一般只要不是太偏就可以,不过利息相对高一些。

贷款额度:最高可申请到房产评估价值的70%(评估价值70%需减去现有贷款额度);



关于今年的贷款机构们:去年由于各地地方银行资金涌入,机构类房产抵押贷款价格相对较低,今年监控政策下来,不少地方性银行都已经打道回府,今年价格比去年高不少,不过应急需求或者不满足银行要求的客户还是大有人在,市场依然火爆,而且多数机构是客户量大钱少。

二次抵押贷款的准备材料:

1、    房产证;

2、    房产所有人身份证、户口本、结婚证(或者单身证明);

3、    按揭贷款合同;

4、    最近6个月流水;

5、    相关贷款用途证明文件;

6、    如是公司,需要提供公司基础资料;

7、银行或贷款机构要求的其他材料;
186****53992019-04-14
用一套房子抵押贷款办理另外一套房的首付,是银行比较忌讳的。 不用你说的这么复杂,有一种业务,比较方便,但每个城市的各个银行不一样。具体你在当地多了解一下。 比如在深圳,招商银行,可以办理这样的业务:业主在早年以总价200万(不管贷款没贷款)购买了一套房,到今年银行评估你的房子总价值为400万,你就可以把你原来的按揭银行换成招行,这样,你就可以平白无故的套200万出来用(就是招行把400万算给你,扣除你原来的未偿还贷款,剩余的钱按照按揭贷款贷给你),当然,你贷款总额度也上升了,即多了200万的贷款。 上面这种做法,好处在于不用卖房,也不必到寄售那里折价抵押。另外,抵押贷款,都是有时间限制的,最长最长的个人抵押贷款是4年,你的还款压力也会比较大,而我上面推荐的方式,你新增的贷款也可以贷款30年。 另外,你们没有扯证,这样干虽然可以规避限购政策,但你个人风险很大,如果没有十足把握,还是要三思。 最后,下面已经有人回答,评估价七成,那是寄售中心的算法,黑啊。
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