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房屋抵押贷款的具体程序? -天天娱乐国际

2021-05-18 15:17:49
1条回答
185****40512021-05-18
一、 房屋抵押贷款特点

      优点:适合普通融资需求,贷款期限最长可达30年,利息较低(利息在国家基准利率上上浮10~30%)、还款压力相对较小。

      缺点:对贷款人收入、房屋状况要求较高,贷款用途审查严格,办理时间较长(5~20工作日)。

      二、 基本条件:

      1、年龄在22-60岁的自然人;

      2、拥有主城区2000年以后房产,50平方米以上,独立产权(按揭房以及抵押中的房产除外);

      3、贷款金额5万以上;

      4、有稳定收入来源、有合法资金用途。

      三、 办理流程:

      在了解贷款特点和满足基本条件的情况下开始进行以下步骤:

      第一步:提交所需证件

      1. 房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证;

      2. 借款人身份证,户口簿;

      3. 还需下列证件(借款人根据自身情况准备相应证件 ) :

      a. 单身证明 户籍所在地民政局出具至今未婚的证明 共1份 ;

      b. 结婚证明:结婚证、配偶身份证、户口簿 共3份;

      c. 离婚证明:户籍所在地民政局出具离婚后至今未婚的证明 共1份。

      第二步:看房评估

      根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-7成,评估费用:300-800元。

      第三步:在银行面签合同

      房屋评估后,还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。

      第四步:抵押登记

      借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续,机关费用由借款人承担,一般为:80元。

      第五步:放款

      抵押登记办妥后,银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。

      重庆贷款网办理房屋抵押贷款业务,下款后收费。

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