鼎酬资本-上海贷款公司的产品均来自合作方,包括银行房产抵押贷款,小贷公司,信托公司,民间借贷公司等;并提供:房屋抵押贷款房产证抵押贷款房产抵押贷款、汽车抵押贷款、无抵押信用贷款、企业贷款

服务热线:400-9920-072 13524549642

个人房贷利率转换为lpr还是固定利率更好? -天天娱乐国际

2020-04-07 23:29:41
个人房贷利率转换为lpr还是固定利率更好?
2条回答
180****77702020-04-07

两种转换方式各有优势,具体如何选择取决于您自己的判断,特别是对未来利率走势的判断。如果您认为未来lpr会下降,那么转换为参考lpr定价会更好;如果认为未来lpr可能上升,那么转换为固定利率就会有优势。

举个例子,如果您目前的个人房贷利率是在5年期贷款基准利率上打9折,那么按照目前5年期贷款基准利率计算,您的实际执行利率水平为4.41%(=4.9%×0.9)。根据人民银行〔2019〕30号公告,个人房贷转换前后利率水平保持不变。

(1)如果您选择转为固定利率,那么您的个人房贷在整个合同剩余期限内,都将执行4.41%这个利率。

(2)如果您选择转为参考lpr定价,您的个人房贷利率水平将按照“5年期以上lpr (-0.39%)”确定。其中,-0.39是固定加点点差,根据当前实际执行利率(4.41%)与2019年12月公布的5年期以上lpr(4.8%)之间的差确定。转换后到第一个重定价日前,您的房贷利率还是4.41%,但计算方式变成了“lpr4.8% (-0.39%)”;从第一个重定价日起,您的房贷利率就会变成“当时最新的5年期lpr (-0.39%)”;以后每个重定价日都以此类推。

对比上述方式,很明显,如果您判断未来5年期以上lpr (-0.39%)>4.41%,即5年期以上lpr>4.41% 0.39%=4.8%,也就是说未来的lpr比4.8%高,就可选择第(1)种;反之,如果您判断未来lpr比4.8%低,就可选择第(2)种。

147****22632020-04-07
对于除商业性个人住房贷款以外的其他存量浮动利率贷款,包括但不限于企业贷款、个人消费贷款等,可由借贷双方按市场化、法治化原则协商确定具体的转换条款,包括参考lpr的期限品种、加点数值、重定价周期、重定价日等,或转为固定利率。
推荐问答
[贷款利率]中国农业银行企业贷款利率一般是多少?20-05-12
[贷款利率]央行降息,银行贷款利率会下降吗?20-04-24

客服热线(工作时间 8:00-22:00) 400-9920-072

  • 全国直线:021-51877663
  • 值班经理手机:13524549642
关注鼎酬网微信
微信联系值班经理